小陳社區的管理委員會長期由特定住戶所把持，對於公共設施的維護均消極處理，導致社區髒亂、建築物疏於維護、管理處處都有產生危險的可能性，究竟管委會的職責為何？如果管委會不積極維護公共空間（磁磚剝落、電梯維護），致住戶受傷，如何請求賠償？如果管委會管太寬，限制各種住戶自由，如裝潢、寵物飼養、停車規定、樂器演奏等等，合法嗎？如何控告管委會推翻不合理管委會決議？而在學習如何控告管委會前，先來認識不動產所有權型態！

「不動產所有權」型態

現今台灣住宅的態樣，多為集合住宅如公寓或大樓，在這些建築物內得以區分出各自「專有部分」的單獨所有權，及各個住戶共有的「共有部分」所有權。例如擁有建築物中的某一戶所有權，即是擁有專有部分所有權 ；而擁有集合住宅中的專有部分所有權，便可使用公設、樓梯、走廊等設施，即是與他人共有所有權。

管委會職責定義

集合住宅中各住戶間關係緊密、住戶眾多，為了提升居住品質及安全、增進共同利益，專責處理的專業組織體—管委會即應運而生，負責就共有部分的管理、維護及彼此間相鄰關係之維持。公寓大廈中最高決策機關是區分所有權人會議，而管委會的職責規定在公寓大廈管理條例第36條，即執行區權人決議的事項，及共有部分之清潔、維護、修繕及一般改良，住戶違規情事之制止及協調糾紛等。這些職權是基於法律、規約或區分所有權人會議授權而來，因此在執行公共事務時，即應遵守法令、規約及區分所有權人會議作成之決議，行使職務。

管委會失職後，如何控告管委會

若管委會對於共有部分疏於管理或維護時，將可能對居住於社區的住戶甚至他人造成危害，例如外牆磁磚剝落砸傷住戶，或是電梯未維修故障導致人員傷亡。即是指管委會若有嚴重失職，違反善良管理人注意義務之處，導致損害發生，受到損害的住戶、人員可以控告管委會，向管委會請求損害賠償。
　　
而各自專有部分為個人所有權之範圍，得自由使用、收益，排除他人干涉，除非法令特別規定（例如民法或公寓大廈管理條例）外，管委會不得任意限制之。縱使區分所有權人作成決議或訂定規約約定，亦應符合善良風俗、誠信原則、比例原則，否則仍可能因為違反民法第72條規定而遭認定為無效。

如果管委會過於積極而有侵害之情事，例如行使職權作成之決議違反法令、規約、區分所有權人會議決議或不當限制住戶專有部分之權利時，該如何控告管委會？可以視決議是否違反程序（例如違反規約或區權人會議決議之程序流程）而起訴請求法院撤銷，若是決議內容違法時，則得起訴請求法院確認決議為無效。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。