外牆裝設冷氣室外機，可能面臨拆除風險？－林正椈律師

林正椈律師
民事案件

社區大樓或公寓，經常可以看到冷氣室外機加掛於建築物外牆上，若無定期維護，除了造成行人往來之危險外，室外機產生的噪音及熱氣，也可能引發鄰居間相處上之摩擦，不乏鄰居要求住戶拆除冷氣室外機的案件發生，究竟於外牆裝設冷氣室外機時，應遵守那些規定才不會產生糾紛？

首先，應視冷氣室外機裝設的地點所有權歸屬為何人？實務有認為，公寓大廈之外牆為建築物主要構造，為維持建物安全及其外觀所必要的構造，性質上應亦不許分割而獨立為區分所有之客體，經認定為區分所有建築物之專有部分以外之共有部分，為全體住戶共同使用。

而依照公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」可知，如果要在公寓大廈之外牆面設置廣告物或是類似之行為，如設置冷機室外機時，除須遵守「法令」外，尚須遵守公寓大廈之規約規定為之，若無規約規定則應取得區分所有權人會議決議之同意，始得為之，才不致被認定為無權占有，遭到提告訴請拆除冷氣室外機的命運。

此外，裝設冷氣室外機時，除了遵照公寓大廈規約規定或是區分所有權人會議決議外，也要同時遵守法令規定，例如：加裝的冷氣支架已達增建程度時，應另外申請取得增建執照，否則仍有可能面臨主管機關勒令拆除的命運，一併提醒讀者注意。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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