2021-09-22
民事案件
租屋停看聽法律專欄(2)-房客毀損房屋，房東可以如何主張權利？－林正椈律師
- 林正椈律師
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志華將名下的一戶公寓住宅租給了小茜供其居住使用，租約期間為一年，沒想到才經過兩個月，小茜在屋內堆積過多雜物，連走路的地方都快沒有，甚至導致櫃子面板凹陷毀損、屋內地板龜裂毀損，志華請小茜修繕或賠償小茜都置之不理，志華可以在租約到期前請小茜搬走嗎？
依照民法相關規定，承租人小茜有妥善注意使用保管房屋的責任。也就是說如果小茜沒有好好愛護使用房屋導致房屋毀損，承租人小茜須向出租人志華負損害賠償責任。
在小茜對於志華要的修繕或賠償請求均置之不理的情況下，因為該房屋是住宅，可以適用租賃住宅市場發展及管理條例的相關規定，在小茜毀損租賃住宅（樓地板）或附屬設備（櫃子）又不修繕或賠償的情況下，志華可以在租期屆滿前提前終止租約，只要在終止前30日書面通知小茜即將終止租約即可。
至於小茜毀損樓地板跟附屬設備的部分，志華除了可以依照民法規定向小茜提告求償外，如果小茜是蓄意毀損而非不小心毀損，志華還可以向小茜提出毀損罪的刑事告訴，促使小茜出來面對問題。
所以，如果房東真的不幸遇到不愛護房屋的房客，並不會求助無門，在法律上是有相關權利可以主張的，房東甚至還可以提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償。
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※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
