2021-09-16
刑事案件
出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？－蘇家宏律師
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- 借名登記
小則背債，大則詐欺
有人問：親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?
為什麼親戚不用自己的名字買房呢?
1. 他自己的權利用掉了，用你的權利（例如：一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率）
2.“節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。
3. 親戚欠債，名下不能有房產。
…
但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。
等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。
更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。
更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。
「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。 請三思！
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
