2020 / 09 / 23
《蘋果新聞網-蘇家宏律師》小鬼4千萬房產留給爸 律師分析2大難關!生母也有繼承權

黃鴻升(小鬼)36歲英年早逝,本月16日在北投家中猝逝。據悉,小鬼去年購入該房,總價可能為4280萬元,房產該如何處置,律師蘇家宏指出,先要思考家屬是否要留下房子,若父親繼承,先談好債務由誰揹;若想轉賣,要注意房地合一稅恐達35%,這筆稅金數目不小,反而是得不償失。

《蘋果新聞網》據實價登錄揭露查出,黃鴻升購入的很可能是去年1月份,以總價4280萬元、拆算單價65.9萬元,買下總坪數84.17坪含兩車位的頂樓戶,根據謄本資料記載,買方黃姓自然人,有貸款且為台北人購入,推測應是小鬼名下那戶,買價符合行情。

律師蘇家宏在談話節目《新聞挖挖哇》談到小鬼過世後留下的房產處置,他指出,首先,家屬要先確認是否要留下這房子,若要留下,事前講清楚,債務誰來背。假設2000萬貸款一個月要還10萬元,若沒辦法負擔銀行貸款,打算賣房也要注意,因小鬼去年買房,繼承後馬上賣,可能會有房地合一稅的問題,如此稅率是35%,反而是得不償失。

 另,小鬼父母離異,小鬼與爸爸生活緊密,但生母仍擁有與爸爸相同的繼承權利,蘇家宏表示,這是真的,「其實法律是不通人情的」,只能透過遺囑來交代,建議要提前規畫寫遺囑,若未事前交代,法律上預設值是父母可分得子女一人一半。(即時新聞中心/綜合報導)

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