2021-02-19
財富傳承（遺產、繼承）
共有房地分割出售，小心多繳房地合一所得稅－蘇家宏律師
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有一個家族的祖先留了一大塊土地，由他的子女平均繼承，也在10年前（房地合一所得稅2016年施行之前）辦好了繼承登記，每個人都有相同的持分。
之後弟弟想要出售他的持分給另外一個親戚，為了便利土地未來分割，於是就跟其他兄弟姐妹協商，以分割共有物的方式，讓弟弟之後取得的土地超過原先他的持分比例，最後弟弟再把這塊土地賣給親戚。
弟弟覺得出售的土地是繼承得來的，所以應該不必繳交房地合一稅吧！？
用白話的角度來理解：
國稅局認為，祖先所留的土地給子女繼承，子女原有的持分，是屬於它本身繼承得來的權利，這部分因為原先繼承來的土地可以使用舊制，固然沒有房地合一稅的問題。
但是這位弟弟在「分割共有物」之後竟然取得比他原來持分比例更大的土地，超過原先持分比例的部分，算是弟弟「買了」，所以買了之後再出賣給其他親戚，這個部分就要課徵房地合一稅，再加上分割完即刻出售時間不足一年，以最高稅率45 %計算，.....。
心想，如果當時祖先已經做好了規劃，寫一份遺囑讓每一個子女都單獨擁有不同的土地，不用持分的方式，未來子女出售土地的時候仍然可以享有稅率的優惠。
或是兄弟姐妹在繼承時，可以協商分配的方法，在第一次就把分配的土地歸給單一的個人，而不一定是全部都先共有才「公平」，免除在日後處理上可能衍生出稅負的問題。
總之，先做好財富規劃，有秩序的安排讓每塊土地未來都有合適的主人，不但可以減少家族爭產糾紛，也或許可以少繳一點稅吧！
喝一杯茶，享受平安的財富吧。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
