用婚前買的房子換屋還賺了錢，離婚後另一半有權利來分配嗎？－蘇家宏律師

蘇家宏律師
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女方在婚前購買了一間二千萬元的房子，屋款在婚前就全數付清沒有貸款。結婚後，因為想要換住比較小的房子，所以想將婚前的房子賣掉來買新屋。假設婚前買的舊屋可以賣到三千萬元的價金，請問多出來的一千萬元現金以及婚後再買的房子，將來若離婚都必須跟先生分嗎？

婚後再買的房子，因是用婚前財產變現購買，因此，若有明確的資金流向，可看出『沒有跟自己的金錢混同』，證明婚後購買的房子完全是用該婚前房子變賣所購買的，則屬於是婚前財產的變形，可以主張再買的房子是婚前財產，而不列為夫妻剩餘財產，不予分配。但也要留意，婚前買的房子付清，必須是婚前就付清的，才可以主張該房子完全是婚前財產。

至於賣屋所得多出來的一千萬元現金，有可能先生會主張是婚後產生的孳息而可以分配，但女方可以主張，先生對於這個增值的部分並沒有貢獻，且屬於是婚前財產的變形，而不用分配。不過實際上先生可否主張，還是要看個案的狀況來認定。

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※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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