外國人可否因繼承取得我國土地？－林正椈律師
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我國國民小明與小美結婚，婚後前往美國紐約州工作，並在美國生下了一子A(擁有美國、我國雙重國籍，惟放棄我國國籍)，小明與小美年老回台灣定居，小明在台中買了一塊地作為夫婦二人定居之所安養天年，小明離世後留下唯一一塊土地，試問繼承人是誰?是否會因為國籍而影響遺產取得呢?
小明為我國國民，老年生活亦在我國，因此小明離世後繼承相關事宜，是依據我國民法相關規定。
小明的繼承人依照我國民法有配偶小美及子女A。配偶小美為我國國民，取得小明的遺產並沒有任何問題。
然而，A雖然是繼承人，但是身為外國人的A是否能夠取得小明的遺產土地，因為涉及到我國土地法的特別規定，會因為A是哪一國人而有所不同。
依據我國土地法第18條「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」之規定，也就是說，如果我國國民可以在Z國取得土地權利(例如所有權等)，則Z國人民也可以在我國享有同樣的權利，也可以取得我國的土地權利，雙方基於平等互惠原則，讓人民在彼此的國家享有同等權利。
相關資訊，民眾可參考內政部所公布的「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」，確認有哪些國家與我國有平等互惠原則的適用。不過，有些國家雖然與我國有平等互惠關係，但是仍會有不同程度的限制，以新加坡為例，新加坡人雖然得繼承取得我國的土地，但是從繼承登記完畢之日起5年內要將土地移轉給我國人的限制。各國所附條件不盡相同，特別提醒民眾注意。
回歸本案的情形，依照土地法第18條、內政部公布的「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」，美國紐約州與我國有完全平等互惠原則適用，因此身為美國紐約州人的A可以繼承小明在台中的土地，所以，A與母親小美可以共同繼承該筆土地，應繼分各為該筆土地的二分之一。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
