繼承分產就算談不攏？也要去辦『公同共有』登記！－蘇家宏律師
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前幾天有則新聞報出，去年台北市與新北市未辦理繼承的不動產超過300億元（以公告地價現值計算）。
原因可能是：分產談不攏、人在國外不想辦、找不到繼承人…等。
通常繼承人超過一年未辦理繼承登記，經地政機關公告後，繼承人仍未在3個月內申請繼承登記，不動產就會被列冊管理。列冊管理15年仍未辦理繼承登記，就會由國有財產署標售，標售所得金額政府保管10年，沒來領就充公了。
其實，不需要全體繼承人前往，就算分家產的意見談不攏，或是有人無法出面，只要任何一個繼承人去地政機關辦理『公同共有』的繼承登記，不動產就不會被充公，也不會被罰款。
PS 繼承要面對的三個面項：
1. 稅務
2. 繼承分產（協議或訴訟）
3. 過戶手續，都不容易，唯有抱著感恩的心，『面對』才是最佳解決之道！
阿公的遺產，孫子跟國家共同繼承？
有人以為公同共有的土地不去辦理分割繼承，權利也不會跑掉，剛才有個朋友問我一個問題，讓我發現遺產分割還是早早安排或處理才是上上之策：
阿公有3個小孩（第2代），其中老大有結婚，也有生小孩（孫輩，第3代），第二代的老二、老三沒結婚…
按照自然定律下，從第一代過世後（由第二代三人公同共有），第二代就從老大到老三相繼過世，請問，阿公留下來的財產是不是由孫子獨得？
答案：不是，孫子跟國家共有這土地，孫子1/3，國家2/3。
這個問題讓我冷汗直流，大部分的人都以為財富傳承很『自然』，但繼承這法律問題是一板一眼，阿公的土地是三人共有，第二代老大繼承1/3權利，第二代老二繼承1/3權利，但第二代老二過世後，老二的遺產就由兄弟姐妹（老三）繼承，所以阿公土地2/3權利都在第二代老三身上，當老三過世時，因為沒有繼承人，而且也沒寫遺囑，所以就國家繼承了。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
