贈與房地給孩子，又擔心日後的房地合一稅，如何合法節稅？PART 2－蘇家宏律師
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小華的爸爸媽媽想把他們在100年買的房產（市價2000萬，公告地價現值1000萬元）贈與給他，贈與稅要繳大約76萬元（1000-244=756，10%稅率=75.6）之後，又怕未來孩子將房子賣掉時，要負擔高額房地合一稅，不知該怎麼辦？
房地合一稅的計算是以未來實際出售房地的價格，減掉取得成本與費用，而小華如果是受贈房地，就會用1000萬元來計算成本，萬一取得後5年內出售價格是3000萬元，以稅率35％來計算，粗算2000（3000-1000）萬元*35％=700萬元的金額。父母覺得有點高。
小華父母可以利用每年贈與現金的方式，將『成本』合法墊高。讓小華來『買』自己的房子，就可以有效利用免稅額，也讓未來買賣成本增加。
舉例：爸爸每年贈與244萬（98年1月23日至110年12月31日免稅額為220萬元，自111年1月1日起，贈與人贈與稅的免稅額為每年244萬元）現金元給小華，媽媽每年贈與244萬現金元給小華。連續贈與5年後，小華就擁有2440萬元現金，小華再跟父母『買房』，因為父母賣房給小華時，因為是100年取得的房地，不用計算房地合一稅，又不用繳交贈與稅，再加上是買賣房地產，就以買賣價格做計算，合法增加成本，不必擔心未來房地合一稅過高了。
但如果是在105年1月1日之後取得的房產，因為父母出售房地給小孩，有房地合一稅的適用，立刻就要繳交房地合一稅，而贈與當下是不用繳交房地合一稅，仔細計算一下所繳付的稅金再過戶為宜。
另外一方面，因為房產過戶給孩子，孩子支付現金給父母，正好父母親可以拿來『養老』。
如果是要買房子給子女的時候，也可以運用此種方法，讓子女名下『合法』受贈頭期款，再由子女買房，房貸由子女自己背，免除不必要的稅負問題，也可以讓子女負起買房的責任。
延伸閱讀｜父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
